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楼盘因降价遭遇业主维权 合肥楼市最新动态解读

更新时间:2017-11-22  

合肥装修网小编获悉,近日,合肥一楼盘因降价遭遇业主维权。这让外界十分好奇合肥楼市的现状:限购快到一年时间,合肥楼市在调控的高压下经历了怎样的转变?

  经济观察报撰文认为,从明面的数据观察,合肥楼市确实有所降温。文章引用合肥物价局7月中旬的表态:从监测数据来看,合肥楼市价格基本保持稳定,一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制,房价整体涨幅明显放缓。个别楼盘价格的涨跌,对整个楼市价格的影响十分微弱。从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,楼市价格不会大涨也不会大跌。

  有匿名人士透露,楼盘降价虽然是个例,但在合肥市场,开发商鼓励购房者全款买房,也是一种变相降价。

  合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,合肥楼市限购近一年的时间,房地产调控政策已经初见成效,房价高位盘整,现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。

  对于刚性需求的购房者,朱德开建议买二手房,买了就能入住,周边的配套更加完善。

  而合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师也认为,合肥楼市调控一年,总的来说是初见成效。

  他在其个人微博发布长文《合肥楼市调控周年记》,认为合肥楼市调控一年,总的来说是初见成效。

  全文如下:

  成效表现一是合肥的新房成交量急剧下降,以往是一个星期成交2、3千套,现在一个月勉强备案2000套;新房的购房者中,刚需占绝对比重,投资投机性购房基本杜绝。二是二手住房市场量价齐跌,市场秩序逐步改善。在新房房价指数环比不增长的心理预期下,所观察的二手住房成交均价下降了近三成,出租住房的空档期有所增加,房租也略微下降。三是土地成交数量保持正常,住宅用地供给比重大幅度提高,土地成交价格回归理性,地王楼王不再出现,从源头遏制了“面粉价格与面包价格倒挂”的不正常苗头。

  说被“腰斩”是不客观的。2016年合肥的新房房价犹如一部高速行驶的汽车,想靠10月2日出台的调控政策一脚刹车,让房价停下来,是不可能的,也是不现实的。据观察,合肥新房2017年上半年的均价同比上涨了至少40%;8月份的新房均价约14500元,相比2016年年底,一个平方米上涨了近1500元。

  当前,正是合肥2016年高地价楼盘集中上市的时期,如何控制备案价格、如何控制备案合同、如何控制贷款杠杠,在兼顾开发企业利益和购房者需求的同时,如何有效的抑制房价,以及如何促使存量庞大、增量不可小觑的商业地产有效精准地去库存,都是摆在合肥楼市面前的道道难题。

  楼市调控的一年里,合肥没有出台更为严厉的调控政策或措施。产证满2年或3年才能出售的限售,离婚满一定时间的限离,限购区域从城区扩大到县区的限购扩围,开发商自持70年产权的租赁住房,政府与购房者共同持有的共有产权住房,租房落户、租购同权等等,这些在其他城市轰轰烈烈的政策或措施,合肥虽然没有明确表态,但是在多个方面已有预案、已有行动。

  合肥楼市调控的一年,是在困境中思考、在困难中摸索、在压力中前行的一年。

  (文章摘自万家热线)

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